Dans un environnement privilégié, cette maison de caractère en pierre séduit par son authenticité et le charme préservé de l'ancien. Édifiée sur une belle parcelle, elle bénéficie d'un agréable parc paysagé clos de murs, offrant calme et intimité en cœur de propriété. L'intérieur s'organise autour d'un plan particulièrement fonctionnel. Le rez-de-chaussée accueille les espaces de réception avec une entrée desservant un vaste double séjour, une salle à manger indépendante créant des volumes généreux dédiés à la vie familiale et à la réception. À l'étage, un palier central distribue quatre chambres, une bibliothèque, un dressing et deux salles d'eau, offrant une organisation idéale pour une famille. L'ensemble est en bon état général et conserve tout le charme et l'authenticité qui font le caractère des belles demeures anciennes. Une vaste cave en pierre ainsi qu'un ascenseur complètent les prestations de cette maison rare qui conjugue parfaitement cachet, confort et potentiel. Gare SNCF à proximité, proche commerces et services, à 5 mn de Saint André de Cubzac.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Code postal 33240
Surface habitable (m²) 242,60 m²
Surface loi Carrez (m²) 242,60 m²
Nombre de chambre(s) 5
Nombre de pièces 8
Nombre de niveaux 1
Nb de salle d'eau 2
Cuisine SEPAREE
Mode de chauffage Fioul
Type de chauffage Radiateur
Format de chauffage Individuel
Cave OUI
Copropriété NON
Prix de vente honoraires TTC inclus 434 600 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 410 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 6 %
Taxe foncière annuelle 1 300 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 6 790 € et 9 240 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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