Situé au début de la rue Huguerie, au 1er étage d'un élégant immeuble en pierre, ce bureau bénéficie d'un environnement calme et professionnel.
Le local se compose : d'un espace d'accueil / entrée, d'un bureau lumineux ouvrant sur un extérieur côté cour intérieure, d'une salle d'eau avec WC.
Un atout rare : le bureau dispose d'un double accès, soit par l'entrée principale, soit directement par l'extérieur.
Cette configuration offre une discrétion appréciable, notamment pour l'accueil de patients ou de clientèle.
En parfait état, ce local ne nécessite aucun travaux et est immédiatement disponible.
Conditions locatives :
Bail dérogatoire de 3 ans
Loyer mensuel : 715 € (non soumis à la TVA), dont 15 € de provisions sur charges comprenant l'entretien et la minuterie des parties communes
Dépôt de garantie : 2 mois de loyer hors charges
Honoraires d'agence : 2 520 € HT, à la charge du preneur
Idéal pour une profession libérale, un consultant, un thérapeute ou toute activité de bureau ne recevant pas de flux important de clientèle.
N'hésitez pas à nous contacter pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Type de transac Local commercial
Code postal 33000
Surface habitable (m²) 24,86 m²
Vue COURS INTÉRIEUR
Superficie (m²) 24.86
Nb de salle d'eau 1
Mode de chauffage Electrique
Type de chauffage Convecteur
Format de chauffage Individuel
Année de construction 1948
Quartier bordeaux centre, Fondaudège, Jardin Public, TOURNY, Triangle
Vitrine NON
Copropriété OUI
Loyer 700 € / mois
Honoraires charge locataire 2 520 €
Dont état des lieux 520 €
Dépot de garantie 700 €
Charges locatives (provision donnant lieu à régularisation annuelle) 15 €
Bail DÉROGATOIRE
type d'activité - Divers
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* HC : Hors charges
